2025년 정부는 올해 공공주택 2만 8000 가구 규모의 본청약을 예고했습니다. 특히 3기 신도시에서 약 8000 가구가 본격 공급될 예정이다. 서울과 접근성이 양호한 공공택지에서도 대규모 물량이 풀린다. 공공분양은 민간 분양보다 분양가가 저렴해 무주택자의 '내 집마련의 기회'가 될 수 있을 전망이다. 다만 사전청약 당시 예상했던 것보다 분양가가 높아질 수 있다는 점은 유의해야 하겠습니다.
LH사장은 지난해 말 기자간담회에서 " 1월 고양창릉, 2월 하남 교산, 3월 부천대장, 5월 남양주왕숙 순으로 본청약을 시행할 것"이라고 밝힌 바 있다. 또한 서울주택도시공사(SH)에서 공급하는 고덕강일 3단지 역시 유망단지로 꼽힌다. 토지임대부 주택으로 이른바 반값 아파트로 불리며 지난 사전청약 당시 500 가구 모집에 1만 9966명이 접수해 평균 40대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
1. 하남교산&고덕강일,청약 어디가 유리할까?
하남교산지구와 고덕강일지구는 수도권에서 가장 주목받는 청약 지역 중 하나입니다. 두 지역은 모두 서울과 가까운 입지, 우수한 교통망, 개발 호재를 갖추고 있어 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 하지만 입지, 공급 일정, 분양가, 청약 가점 등에서 차이가 있기 때문에 신중한 선택이 필요합니다. 이번 글에서는 하남교산과 고덕강일의 청약 조건, 입지 환경, 미래 가치를 비교하여 어떤 지역이 더 유리한지 분석해 보겠습니다.
하남교산지구의 입지 및 교통
하남교산지구는 3기 신도시 중 하나로, 경기도 하남시에 위치해 있으며 서울 송파구와 인접해 있습니다. 교통 인프라가 지속적으로 확충될 예정이므로 장기적으로 교통 편의성이 크게 개선될 전망입니다.
- GTX-D 노선 (예정): GTX-D가 하남시를 경유할 계획으로, 개통 시 강남 및 여의도 접근성이 대폭 개선됩니다.
- 9호선 연장 (예정): 서울지하철 9호선이 하남까지 연장될 계획이 있어 교통 여건이 더욱 좋아질 것입니다.
- 기존 교통망: 현재 서울지하철 5호선 하남검단산역을 이용할 수 있으며, 강변북로 및 올림픽대로를 통해 서울 중심부로 이동 가능합니다.
- 수도권 제1 순환고속도로 그리고 중부고속도로가 연접하여 있어서 광역교통여건이 우수한 단지로 해당 도로를 이용해서 다른 지역으로 이동이 편리합니다.
우수한 고덕강일지구의 입지 및 교통
고덕강일지구는 서울 강동구에 위치한 대규모 공공택지로 강남권 이동이 용이 할뿐 아니라 한강뷰가 가능하고, 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 강변북로, 서울양양고속도로 등 도로망을 이용하기에 아주 편리한 단지입니다. 서울 내 마지막 대형 택지지구 중 하나로 평가받습니다. 기존 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 청약 선호도가 높은 지역입니다.
- 서울 지하철 5호선 강일역 인접: 이미 개통된 5호선을 통해 강남, 광화문, 여의도 등으로 이동이 가능합니다.
- 올림픽대로 및 강변북로 접근 용이: 자가용 이용 시 서울 도심으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
- 풍부한 생활 인프라: 강동구 내 백화점, 병원, 대형 마트 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
- 9호선 연장계획도 추진되고 있다.
2. 청약 공급 일정 및 분양가 비교
하남교산지구 청약 일정 및 가격
- 분양 시기: 2025년 예정
- 예상 분양가: 3.3㎡당 2,000만 원~2,500만 원
- 청약 가점 기준: 무주택 기간, 부양가족 수가 중요한 요소
하남교산은 공공분양과 민간분양이 혼합된 형태로 공급될 예정이며, 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 비율이 높아 청약 가점이 낮은 사람들에게도 기회가 될 가능성이 큽니다.
고덕강일지구 청약 일정 및 가격
- 분양 시기: 2024~2026년 단계별 진행
- 예상 분양가: 3.3㎡당 3,000만 원~3,500만 원
- 청약 가점 기준: 서울 내 청약 경쟁이 매우 치열함
고덕강일지구는 서울 내 위치한 만큼 분양가가 다소 높지만, 입지와 교통 편의성이 뛰어나 당첨 시 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
3. 미래가치 및 투자 전망
하남교산지구 미래 전망
- GTX-D, 9호선 연장 등 교통망 확충으로 가치 상승 기대
- 3기 신도시 중 강남 접근성이 가장 우수하여 실거주 수요 많음
- 서울 접근성 덕분에 장기적으로 부동산 가격 상승 가능성 큼
- 하남 교산신도시는 거주자를 위한 녹지환경과 깨끗한 주거환경을 제공할 뿐만 아니라 일자리를 제공하기 위해 계획되어 있고 약 40% 정도의 자연 친화적이고 녹지공원 개발로 구성이 되어있다. 입주민들의 건강과 삶의 질을 책임질 수 있을 것으로 접근성까지 거의 모든 것을 갖춘 단지로 기대가 큽니다.
- 바이오클러스터가 조성이 되면 랜드마크로 부상할 것으로 예상이 되며 교통과 일자리가 풍부한 단지입니다.
고덕강일지구 미래 전망
- 서울 내 마지막 대규모 택지지구로 공급 제한적
- 강동구 일대 개발이 진행됨에 따라 주거 선호도 상승
- 기존 강동구 대장주 단지(고덕그라시움 등)와 비교 시 상승 여력 존재
결론: 어떤 지역이 유리할까?
✔ 실거주 목적이라면?
- 서울 내 생활 인프라와 교통이 중요한 경우 → 고덕강일 추천
- 넓은 면적의 신도시에서 새 아파트를 원하는 경우 → 하남교산 추천
✔ 투자 목적으로 접근한다면?
- 단기 투자 및 안정적인 가치 상승 기대 → 고덕강일
- 장기 투자 및 향후 개발 호재를 노린다면 → 하남교산
결론적으로, **당장의 편의성을 중시하는 실거주자라면 고덕강일이 더 좋은 선택**이 될 가능성이 높습니다. 하지만, 중장기적으로 부동산 가치 상승을 기대하는 투자자라면 **하남교산이 더 유리할 수 있습니다**. 자신의 청약 가점과 거주 계획을 고려해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.